Приобретение недвижимости сложный процесс, требующий комплексного подхода. В статье предлагается один из возможных алгоритмов приобретения качественного жилья на Сардинии по схеме "полного цикла".

Очень многие наши соотечественники задаются сегодня вопросом о том, нужно ли приобретать недвижимость за рубежом? А если да, то где?

Отвечать на эти два вопроса можно с разных точек зрения. Во-первых, анализируя политическую и экономическую обстановку в России и в мире. Во-вторых, анализируя потребности собственные и своей семьи. В-третьих, соизмеряясь с собственными финансовыми возможностями. В-четвертых, изучая финансовые инструменты, доступные в стране приобретения недвижимости. И, в-пятых, оценивая перспективы эксплуатации и ликвидности приобретаемого объекта. И когда ты всё это понимаешь, то становится грустно и тебе кажется, что разрешить все эти противоречия в комплексе невозможно. А решится на что-то страшно…

В наших последующих публикациях мы попробуем проанализировать приобретение зарубежной недвижимости со всех перечисленных ракурсов. А в этой публикации нам хочется рассказать о комплексном подходе предложенной одной из итальянских компаний для российских клиентов.

Итальянская (Сардинийская) компания "Dimore Esclusive" предлагает вниманию покупателей Петербурга уникальный комплексный продукт, совмещающий покупку квартиры от застройщика, предоставление итальянской ипотеки и последующую аренду купленной квартиры.

Приоритетным направлением для компании является сейчас строительство жилых зданий в курортном месте на юго-западе Сардинии под названием Небида.

Сардиния. Небида

Компания "Dimore Esclusive" является застройщиком и эксклюзивным продавцом объекта. В настоящее время застройщик предлагает к покупке квартиры в уже готовом доме и в объектах на стадии проектирования и строительства. Все дома небольшие. Готовый - на 12 квартир. Строящиеся - на 8 и 36 квартир. Надо сказать, что панорама курорта защищена конвенцией ЮНЕСКО и застройка ниже 300 метров от уровня моря запрещена вовсе. Все дома возводимые "Dimore Esclusive" соответствуют самым высоким требованиям к энергоэффективности. А это значит, что расходы на содержание дома и налоги будут минимальными.

Приведем простой пример. Содержание квартиры площадью примерно 47 м2 (плюс парковочное место) обойдется собственнику в € 1190. Эта сумма складывается из муниципального налога на недвижимость - € 160, кондоминиальных расходов (квартплата) - € 600, и коммунальных расходов (вода, газ, электричество) - € 430.

Стоимость квартиры в подобных домах достаточно высока. Минимальная цена студии составляет € 130 000. Но, во-первых, мы говорим о небольших частных домах, а не о «вавилоне» для туристов. Во-вторых, даже простейшая студия имеет площадь, сравнимую с полноценной однокомнатной квартирой в Петербурге – 33 м2. И это не считая веранды – 14 м2. Это же, в условиях сардинского климата, еще одна полноценная комната! Да, не забудьте, что в цену каждой квартиры входит еще и парковочное место. Если считать по российским правилам, то сначала вычтем из цены стоимость паркинга (примерно 600 000 рублей), потом разделим оставшуюся цену на общую площадь квартиры и переведем в рубли. Получается по 103 405 рублей за квадратный метр! В-третьих, не надо забывать, что речь идет не о странах с недоразвитой экономикой, а об одной их ведущих европейских экономик. Маленький факт: в то время как на Кипре днем с огнем не найдешь на рынке местных рыбы и овощей, прилавки сардинских рынков завалены местной продукцией. В-четвертых, все квартиры имеют потрясающий вид на море.

Небида. Вид из окна на море.

Однако следует учесть, что стоимость квартиры при её покупке увеличится за счет сопутствующих платежей. Так за квартиру с декларируемой стоимостью € 130 000 надо будет еще заплатить НДС – € 13 000 и оплатить расходы на нотариуса и передачу собственности - € 4 200. Так что в итоге придется заплатить € 147 200. Но и в России вы тоже обязаны заплатить нотариусу в случае нотариального оформления договора немалую сумму.

Однако мы продолжаем утверждать, что покупать квартиру на Сардинии не только можно, но и нужно. И вот почему.

Компания "Dimore Esclusive" взяла на себя обязательства по предоставлению клиенту комплексной услуги по приобретению квартиры. На рисунке приведена схема действий покупателя по приобретению квартиры с использованием итальянских финансовых инструментов.

Покупка квартиры в Италии

Таким образом, покупатель, собирающийся использовать свою квартиру для отдыха только 1 месяц в году, может рассчитывать на погашение ипотечных платежей за счет доходов от аренды. Фактически внеся 35% стоимости (в нашем примере это € 50 000) вы становитесь собственником новой квартиры с прекрасным видом на море и можете проводить там свой отпуск каждый год.

Об особенностях приобретения квартиры в Италии, ликвидности объектов на Сардинии, перспективах аренды и многом другом мы подробно расскажем в наших следующих статьях.

Шапиро Константин Вячеславович